Asistimos a inversores, desarrolladores, propietarios y usuarios en la adquisición, el desarrollo, el financiamiento y la explotación de activos inmobiliarios urbanos y rurales en la Argentina.
Cotamos con amplia experiencia en los regímenes que condicionan la adquisición de inmuebles por parte de extranjeros —el de tierras rurales y el de zonas de seguridad de frontera.
Nuestras áreas de trabajo incluyen:
- Auditorías legales de inmuebles, incluyendo revisión de informes de dominio y de anotaciones personales, y relevamiento de restricciones al dominio
- Compraventa de inmuebles urbanos y rurales: reserva, boleto, cesión de boleto y coordinación de la escrituración con el escribano interviniente
- Encuadre del inmueble bajo el régimen de tierras rurales, con análisis de la titularidad extranjera directa e indirecta, del límite de superficie por titular y de los cupos porcentuales aplicables a nivel nacional, provincial y de partido o departamento
- Gestión del certificado de habilitación ante el Registro Nacional de Tierras Rurales, y análisis de la existencia de cuerpos de agua de envergadura y permanentes y de las excepciones previstas por el régimen
- Determinación de la ubicación del inmueble en zona de seguridad de frontera o marítima, y tramitación de la conformidad previa ante la Comisión Nacional de Zonas de Seguridad
- Cambio de control indirecto de sociedades titulares de inmuebles en zona de seguridad, y su incidencia sobre transferencias de participaciones societarias
- Regularización de situaciones preexistentes y evaluación de contingencias derivadas de adquisiciones realizadas sin la conformidad o habilitación correspondiente, y normativa provincial sobre uso del suelo, riberas, camino de sirga y acceso a espejos de agua
- Estructuración de desarrollos, incluyendo fideicomisos
- Locaciones comerciales, leasing inmobiliario y operaciones de venta con arrendamiento posterior
- Financiamiento de proyectos, constitución de garantías reales sobre el activo, y contratos de obra, gerenciamiento y provisión con sus habilitaciones y aspectos de normativa urbanística
- Adquisición de activos por parte de no residentes, con su estructuración societaria e impositiva
